【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -68.6％( -181件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 96.1 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +52.5 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、福井駅)は +30.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田原町駅、家久駅)は -27.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 10.1万/坪 (143坪) | 10.9万/坪 (77.4坪) |
| スポーツ公園駅 | 9.1万/坪 (97.2坪) | 9.6万/坪 (91.3坪) | 9.9万/坪 (125坪) |
| 家久駅 | 5.0万/坪 (188坪) | 6.9万/坪 (86.5坪) | 6.7万/坪 (186坪) |
| サンドーム西駅 | - | 10.7万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (101坪) |
| 西鯖江駅 | - | 13.5万/坪 (68.4坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 水落駅 | 12.1万/坪 (234坪) | 8.0万/坪 (176坪) | 11.8万/坪 (124坪) |
| 神明駅 | 6.1万/坪 (102坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.8万/坪 (222坪) | 14.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 三十八社駅 | - | 8.7万/坪 (195坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 浅水駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 清明駅 | - | 11.9万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (134坪) |
| 江端駅 | - | 13.1万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (72.9坪) |
| ベル前駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (80.8坪) | 14.6万/坪 (98.8坪) |
| 花堂駅 | - | 11.6万/坪 (198坪) | 16.4万/坪 (133坪) |
| 赤十字前駅 | 18.3万/坪 (56.3坪) | 17.5万/坪 (87.0坪) | 16.0万/坪 (46.0坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 32.1万/坪 (52.9坪) | 13.8万/坪 (38.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 21.2万/坪 (15.1坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 福井駅 | 20.8万/坪 (83.1坪) | 19.3万/坪 (85.2坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 田原町駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +52.5 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.5％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 175.9 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 11.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
福井駅 20.8 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -58.4％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 85.2 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 35.6 分 → 2024年 31.0 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 3.5 ％)
田原町駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 61.6 坪から -23.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
家久駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 86.5 坪から +116.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 6.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示