【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -118件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 95.8 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、水落駅、花堂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花堂駅で昨年に比べ +69.7 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(花堂駅、水落駅)は +61.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(サンドーム西駅、家久駅)は -34.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 13.8万/坪 (69.6坪) | 10.5万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (77.4坪) |
| スポーツ公園駅 | 9.9万/坪 (97.7坪) | 9.6万/坪 (91.3坪) | 9.9万/坪 (125坪) |
| 家久駅 | 4.7万/坪 (153坪) | 6.9万/坪 (86.5坪) | 6.7万/坪 (186坪) |
| サンドーム西駅 | 6.8万/坪 (266坪) | 10.7万/坪 (86.7坪) | 11.6万/坪 (101坪) |
| 西鯖江駅 | 12.3万/坪 (60.8坪) | 13.5万/坪 (68.4坪) | 9.6万/坪 (115坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 水落駅 | 12.2万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (176坪) | 11.8万/坪 (124坪) |
| 神明駅 | 7.7万/坪 (114坪) | 7.7万/坪 (116坪) | 7.3万/坪 (136坪) |
| 鳥羽中駅 | 10.8万/坪 (222坪) | 14.0万/坪 (72.3坪) | 6.0万/坪 (145坪) |
| 三十八社駅 | - | 8.7万/坪 (195坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 浅水駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) | 4.8万/坪 (68.1坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 清明駅 | 9.2万/坪 (239坪) | 11.9万/坪 (165坪) | 12.6万/坪 (134坪) |
| 江端駅 | 14.4万/坪 (66.6坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) | 12.1万/坪 (72.9坪) |
| ベル前駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (80.8坪) | 14.6万/坪 (98.8坪) |
| 花堂駅 | 19.7万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (198坪) | 16.4万/坪 (133坪) |
| 赤十字前駅 | 15.9万/坪 (71.7坪) | 17.5万/坪 (87.0坪) | 16.0万/坪 (46.0坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 32.1万/坪 (52.9坪) | 13.8万/坪 (38.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 21.2万/坪 (15.1坪) | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 福井駅 | 20.1万/坪 (88.7坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 田原町駅 | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) | 27.6万/坪 (42.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花堂駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +69.7 ％)
花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.7％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 197.6 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 10.7 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
水落駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.8％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 175.9 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.9 分 → 2024年 14.7 分、-13.3 ％と減少)
サンドーム西駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 86.7 坪から +207.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 4.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
家久駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 86.5 坪から +76.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.7 分 → 2024年 8.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示