【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -32.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.6 坪 (昨年 109.2 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、スポーツ公園駅、神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神明駅で昨年に比べ +68.5 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(神明駅、北府駅)は +52.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤十字前駅、家久駅)は -52.7 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 11.8万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (141坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) |
| スポーツ公園駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) | 11.0万/坪 (74.4坪) |
| 家久駅 | 5.1万/坪 (25.7坪) | 8.0万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) |
| サンドーム西駅 | 6.8万/坪 (266坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (59.0坪) |
| 西鯖江駅 | 11.9万/坪 (62.8坪) | 12.4万/坪 (84.7坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 8.4万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (329坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) |
| 神明駅 | 11.8万/坪 (109坪) | 7.0万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (170坪) |
| 鳥羽中駅 | - | 14.9万/坪 (52.2坪) | 5.4万/坪 (234坪) |
| 三十八社駅 | - | 6.6万/坪 (303坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 6.3万/坪 (254坪) | 15.5万/坪 (43.9坪) |
| 江端駅 | 14.7万/坪 (33.3坪) | - | 8.9万/坪 (99.8坪) |
| ベル前駅 | - | 8.8万/坪 (135坪) | - |
| 花堂駅 | 19.7万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 赤十字前駅 | 6.0万/坪 (133坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | 13.6万/坪 (60.5坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 16.9万/坪 (101坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 田原町駅 | - | - | 23.5万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神明駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +68.5 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.5％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 152.0 坪から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 14.8 分、-49.0 ％と大きく減少)
北府駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +35.8 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 140.7 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 20.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
赤十字前駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 84.7 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
家久駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 102.9 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示