【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -51.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.3 坪 (昨年 94.5 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。浅水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅水駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅水駅、福井駅)は +11.5 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽中駅、田原町駅)は -37.8 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 26.4 分、-10.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 8.1万/坪 (197坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 8.8万/坪 (77.1坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (82.4坪) |
| 家久駅 | 5.0万/坪 (188坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | 12.3万/坪 (119坪) |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | - | 8.1万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (176坪) |
| 神明駅 | 6.5万/坪 (92.8坪) | 7.9万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (119坪) |
| 鳥羽中駅 | 7.2万/坪 (333坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (74.1坪) |
| 三十八社駅 | - | 10.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (66.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 清明駅 | - | - | 9.0万/坪 (333坪) |
| 江端駅 | - | 13.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (78.7坪) |
| ベル前駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 花堂駅 | - | 13.4万/坪 (157坪) | - |
| 赤十字前駅 | 11.9万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (22.3坪) | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 福井駅 | 17.4万/坪 (78.7坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 21.3万/坪 (46.9坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅水駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 75.6 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
福井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +1.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 105.5 坪から -25.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.8 分 → 2024年 31.8 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
鳥羽中駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
田原町駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 30.3 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 8.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示