【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 94.1 坪から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、水落駅、浅水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +99.1 ％、坪単価は 16.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、北府駅)は +96.7 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽中駅、赤十字前駅)は -33.8 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.9 分 → 2024年 25.0 分、-16.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (197坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 8.8万/坪 (77.1坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (82.4坪) |
| 家久駅 | 4.5万/坪 (216坪) | - | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | 12.3万/坪 (119坪) |
| 西鯖江駅 | 13.8万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 16.2万/坪 (71.1坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (176坪) |
| 神明駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 7.9万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (119坪) |
| 鳥羽中駅 | 7.2万/坪 (333坪) | 13.7万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (74.1坪) |
| 三十八社駅 | - | 10.8万/坪 (87.7坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (66.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 11.6万/坪 (12.1坪) | - |
| 清明駅 | - | - | 9.0万/坪 (333坪) |
| 江端駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (78.7坪) |
| ベル前駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 花堂駅 | - | 13.4万/坪 (157坪) | - |
| 赤十字前駅 | 11.9万/坪 (69.6坪) | 15.0万/坪 (22.3坪) | - |
| 商工会議所前駅 | - | - | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | 44.4万/坪 (21.2坪) |
| 福井駅 | 19.0万/坪 (80.7坪) | 17.5万/坪 (104坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 32.7万/坪 (68.8坪) | 29.8万/坪 (30.3坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 16.2 万/坪(昨年同期比 +99.1 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.1％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 118.0 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 8.5 分、-69.6 ％と大きく減少)
北府駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +94.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 196.6 坪から -64.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 21.0 分、+110.0 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.3％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 60.5 坪から +450.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
赤十字前駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 22.3 坪から +211.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示