【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.8％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 74.9 坪から +27.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 23.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(福井駅、スポーツ公園駅)は +11.9 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神明駅、ベル前駅)は -26.0 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 11.1万/坪 (78.7坪) | 10.0万/坪 (96.8坪) |
| スポーツ公園駅 | 10.2万/坪 (157坪) | 10.2万/坪 (152坪) | 9.3万/坪 (214坪) |
| 家久駅 | - | - | - |
| サンドーム西駅 | - | 12.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | 9.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 水落駅 | 12.1万/坪 (234坪) | 12.6万/坪 (92.3坪) | 12.3万/坪 (151坪) |
| 神明駅 | 5.8万/坪 (106坪) | 8.2万/坪 (92.6坪) | 6.2万/坪 (136坪) |
| 鳥羽中駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 15.9万/坪 (67.1坪) | - |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | 7.0万/坪 (87.7坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | 15.7万/坪 (56.0坪) | 13.2万/坪 (24.2坪) |
| 江端駅 | - | - | - |
| ベル前駅 | 12.6万/坪 (51.4坪) | 16.5万/坪 (57.5坪) | 6.9万/坪 (245坪) |
| 花堂駅 | - | - | 17.2万/坪 (75.6坪) |
| 赤十字前駅 | 20.5万/坪 (51.9坪) | 24.2万/坪 (118坪) | 17.1万/坪 (42.4坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 32.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 21.2万/坪 (15.1坪) | - |
| 福井駅 | 23.7万/坪 (86.9坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) | 17.2万/坪 (107坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 29.4万/坪 (83.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 23.7 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.9 坪 (昨年 64.0 坪から +35.9 ％増)。
スポーツ公園駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -0.3 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 152.4 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
神明駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 92.6 坪から +14.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.2 分 → 2024年 15.3 分、-71.3 ％と大きく減少)
ベル前駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 57.5 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 9.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示