【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -17.3％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2022年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 107.0 坪から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。サンドーム西駅、西鯖江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはサンドーム西駅で昨年に比べ +97.0 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(サンドーム西駅、西鯖江駅)は +75.1 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水落駅、鳥羽中駅)は -56.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 11.3万/坪 (147坪) | - | 11.8万/坪 (363坪) |
| スポーツ公園駅 | 9.0万/坪 (77.9坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) | 10.6万/坪 (93.8坪) |
| 家久駅 | 6.3万/坪 (78.3坪) | 6.2万/坪 (248坪) | 10.5万/坪 (63.5坪) |
| サンドーム西駅 | 13.0万/坪 (99.8坪) | 6.6万/坪 (34.8坪) | 12.3万/坪 (180坪) |
| 西鯖江駅 | 14.7万/坪 (52.2坪) | 9.6万/坪 (115坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 3.9万/坪 (138坪) | 15.5万/坪 (110坪) | 8.1万/坪 (163坪) |
| 神明駅 | 7.7万/坪 (117坪) | 7.8万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (221坪) |
| 鳥羽中駅 | 7.3万/坪 (163坪) | 12.0万/坪 (71.1坪) | 7.2万/坪 (159坪) |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | 6.1万/坪 (54.5坪) | 8.1万/坪 (188坪) |
| 浅水駅 | - | 3.7万/坪 (69.6坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 13.5万/坪 (185坪) | - | - |
| 江端駅 | - | 10.8万/坪 (50.7坪) | - |
| ベル前駅 | 17.8万/坪 (19.7坪) | 15.5万/坪 (71.1坪) | 13.7万/坪 (95.3坪) |
| 花堂駅 | 10.7万/坪 (218坪) | 16.0万/坪 (162坪) | 18.9万/坪 (175坪) |
| 赤十字前駅 | 15.8万/坪 (153坪) | 14.3万/坪 (51.4坪) | 13.3万/坪 (142坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 13.9万/坪 (28.0坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) | 17.5万/坪 (78.2坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
サンドーム西駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +97.0 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +97.0％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 34.8 坪から +187.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
西鯖江駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.2％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 115.0 坪から -54.6 ％減)。
水落駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -74.7％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.0 坪 (昨年 109.9 坪から +25.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鳥羽中駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 71.1 坪から +129.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 24.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示