【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて +18.0％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 99.4 坪から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽中駅で昨年に比べ +174.8 ％、坪単価は 14.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽中駅、福井駅)は +99.7 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清明駅、サンドーム西駅)は -53.5 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.7万/坪 (141坪) | 8.5万/坪 (71.1坪) | - |
| スポーツ公園駅 | 10.3万/坪 (72.6坪) | 11.0万/坪 (74.4坪) | 11.2万/坪 (112坪) |
| 家久駅 | 8.0万/坪 (103坪) | 10.7万/坪 (60.5坪) | - |
| サンドーム西駅 | 6.4万/坪 (93.8坪) | 12.2万/坪 (59.0坪) | 13.1万/坪 (79.4坪) |
| 西鯖江駅 | 12.4万/坪 (84.7坪) | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 8.6万/坪 (329坪) | 9.8万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (98.0坪) |
| 神明駅 | 7.0万/坪 (152坪) | 5.9万/坪 (170坪) | 7.1万/坪 (127坪) |
| 鳥羽中駅 | 14.9万/坪 (52.2坪) | 5.4万/坪 (234坪) | 3.0万/坪 (169坪) |
| 三十八社駅 | 6.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 6.3万/坪 (254坪) | 15.5万/坪 (43.9坪) | - |
| 江端駅 | - | 8.9万/坪 (99.8坪) | - |
| ベル前駅 | 8.8万/坪 (135坪) | - | 11.6万/坪 (144坪) |
| 花堂駅 | - | - | 11.2万/坪 (233坪) |
| 赤十字前駅 | 18.9万/坪 (84.7坪) | - | 23.5万/坪 (46.9坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 13.6万/坪 (60.5坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 23.3万/坪 (81.6坪) | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 田原町駅 | - | 23.5万/坪 (46.9坪) | 22.7万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽中駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +174.8 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +174.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 234.1 坪から -77.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.2 分 → 2023年 9.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
福井駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +24.7％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2022年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.6 坪 (昨年 84.2 坪から -3.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 35.2 分 → 2023年 29.2 分、-17.0 ％と減少)
清明駅 6.3 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
清明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -59.4％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 43.9 坪から +479.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.0 分 → 2023年 8.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
サンドーム西駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
サンドーム西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -47.6％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 59.0 坪から +59.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示