【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて +2.6％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 94.8 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽中駅で昨年に比べ +384.1 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽中駅、福井駅)は +199.0 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北府駅、スポーツ公園駅)は -25.2 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.3 ％ → 2023年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.3 分 → 2023年 29.5 分、+12.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.5％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.1万/坪 (197坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (143坪) |
| スポーツ公園駅 | 9.3万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (82.4坪) | 10.5万/坪 (92.3坪) |
| 家久駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (110坪) |
| サンドーム西駅 | - | 12.3万/坪 (119坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | - | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 8.1万/坪 (118坪) | 9.7万/坪 (176坪) | 11.3万/坪 (165坪) |
| 神明駅 | 7.9万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (119坪) | 10.2万/坪 (84.3坪) |
| 鳥羽中駅 | 13.7万/坪 (60.5坪) | 2.8万/坪 (74.1坪) | 8.3万/坪 (99.8坪) |
| 三十八社駅 | 10.8万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 5.4万/坪 (75.6坪) | 5.9万/坪 (66.6坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| ハーモニーホール駅 | 11.6万/坪 (12.1坪) | - | 9.3万/坪 (215坪) |
| 清明駅 | - | 9.0万/坪 (333坪) | - |
| 江端駅 | 13.1万/坪 (49.9坪) | 14.1万/坪 (78.7坪) | 13.4万/坪 (60.5坪) |
| ベル前駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 16.2万/坪 (220坪) |
| 花堂駅 | 13.4万/坪 (157坪) | - | 16.4万/坪 (111坪) |
| 赤十字前駅 | 15.0万/坪 (22.3坪) | - | 19.6万/坪 (74.1坪) |
| 商工会議所前駅 | - | - | 19.6万/坪 (40.8坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | 44.4万/坪 (21.2坪) | - |
| 福井駅 | 17.2万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (81.7坪) | 17.5万/坪 (81.8坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 29.8万/坪 (30.3坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 17.0万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽中駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +384.1 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +384.1％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 74.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.7 分 → 2023年 12.7 分、-32.1 ％と大きく減少)
福井駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 81.7 坪から +29.1 ％増)。
北府駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -33.8％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 75.6 坪から +160.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.2 分 → 2023年 10.0 分、-18.4 ％と減少)
スポーツ公園駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.4 坪から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.5 分 → 2023年 10.8 分、-25.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示