【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -39.0％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 109.6 坪から -9.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥羽中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥羽中駅で昨年に比べ +79.8 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥羽中駅、水落駅)は +42.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(商工会議所前駅、神明駅)は -18.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.5万/坪 (71.1坪) | - | 6.9万/坪 (109坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.0万/坪 (74.4坪) | 11.2万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (121坪) |
| 家久駅 | 10.7万/坪 (60.5坪) | - | 12.9万/坪 (60.5坪) |
| サンドーム西駅 | 12.2万/坪 (59.0坪) | 13.1万/坪 (79.4坪) | - |
| 西鯖江駅 | - | - | 16.4万/坪 (87.7坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 9.8万/坪 (66.6坪) | 9.3万/坪 (98.0坪) | 8.0万/坪 (168坪) |
| 神明駅 | 5.9万/坪 (170坪) | 7.1万/坪 (127坪) | 5.9万/坪 (138坪) |
| 鳥羽中駅 | 5.4万/坪 (234坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 9.5万/坪 (78.7坪) |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | 5.1万/坪 (127坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | 4.4万/坪 (296坪) |
| 清明駅 | 15.5万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 江端駅 | 8.9万/坪 (99.8坪) | - | 12.5万/坪 (157坪) |
| ベル前駅 | - | 11.6万/坪 (144坪) | 13.6万/坪 (51.4坪) |
| 花堂駅 | - | 11.2万/坪 (233坪) | - |
| 赤十字前駅 | - | 23.5万/坪 (46.9坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 商工会議所前駅 | 13.6万/坪 (60.5坪) | 17.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 18.7万/坪 (84.2坪) | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 25.6万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 22.7万/坪 (52.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥羽中駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +79.8 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.8％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 234.1 坪 (昨年 169.4 坪から +38.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
水落駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 98.0 坪から -32.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.6 分 → 2022年 25.2 分、+61.9 ％と大きく増加)
商工会議所前駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -20.6％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 46.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
神明駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 170.0 坪 (昨年 127.2 坪から +33.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.4 分 → 2022年 40.0 分、+71.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示