【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 325 件(１年前(2020年)に比べて +7.6％( +23件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 93.1 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三十八社駅、江端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはハーモニーホール駅で昨年に比べ +112.4 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(ハーモニーホール駅、三十八社駅)は +83.0 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽中駅、浅水駅)は -43.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.4 分 → 2021年 25.1 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 ％ → 2021年 1.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 7.1万/坪 (186坪) | 10.0万/坪 (144坪) | 11.0万/坪 (227坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.0万/坪 (108坪) | 10.9万/坪 (99.6坪) | 12.0万/坪 (126坪) |
| 家久駅 | 10.8万/坪 (94.8坪) | 9.3万/坪 (91.4坪) | 9.4万/坪 (108坪) |
| サンドーム西駅 | 12.6万/坪 (135坪) | - | 7.7万/坪 (215坪) |
| 西鯖江駅 | - | 16.3万/坪 (77.6坪) | 10.8万/坪 (75.6坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 9.5万/坪 (140坪) | 9.6万/坪 (125坪) | 9.6万/坪 (142坪) |
| 神明駅 | 7.5万/坪 (134坪) | 7.3万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (177坪) |
| 鳥羽中駅 | 5.9万/坪 (139坪) | 10.6万/坪 (80.2坪) | 9.9万/坪 (206坪) |
| 三十八社駅 | 11.8万/坪 (123坪) | 7.7万/坪 (144坪) | 8.4万/坪 (66.6坪) |
| 泰澄の里駅 | 8.3万/坪 (158坪) | - | 8.0万/坪 (90.8坪) |
| 浅水駅 | 4.2万/坪 (68.1坪) | 7.4万/坪 (88.5坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| ハーモニーホール駅 | 9.3万/坪 (215坪) | 4.4万/坪 (296坪) | - |
| 清明駅 | - | 14.4万/坪 (69.6坪) | 8.7万/坪 (217坪) |
| 江端駅 | 13.4万/坪 (59.3坪) | 10.5万/坪 (167坪) | 10.8万/坪 (54.7坪) |
| ベル前駅 | 14.1万/坪 (155坪) | 16.9万/坪 (49.0坪) | 14.0万/坪 (106坪) |
| 花堂駅 | 16.4万/坪 (153坪) | - | 20.3万/坪 (95.3坪) |
| 赤十字前駅 | 17.2万/坪 (98.3坪) | 17.5万/坪 (72.0坪) | 17.0万/坪 (65.7坪) |
| 商工会議所前駅 | 19.4万/坪 (42.7坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | 14.6万/坪 (77.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.1万/坪 (88.0坪) | 16.7万/坪 (83.5坪) | 15.8万/坪 (92.7坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 18.9万/坪 (72.2坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | 28.0万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ハーモニーホール駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +112.4 ％)
ハーモニーホール駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +112.4％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 296.5 坪から -27.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
三十八社駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +53.7 ％)
三十八社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +53.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 143.7 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 8.5 分、-24.4 ％と大きく減少)
鳥羽中駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 80.2 坪から +74.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.6 分 → 2021年 13.4 分、+15.9 ％と増加)
浅水駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 88.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 22.5 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示