【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.4％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 94.7 坪から +15.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅、赤十字前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ +21.9 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤十字前駅、神明駅)は +21.4 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽中駅、ベル前駅)は -40.0 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.7 分 → 2021年 23.5 分、-21.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 6.9万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.2万/坪 (112坪) | 13.0万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (182坪) |
| 家久駅 | - | 12.9万/坪 (60.5坪) | - |
| サンドーム西駅 | 13.1万/坪 (79.4坪) | - | 7.7万/坪 (215坪) |
| 西鯖江駅 | - | 16.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 9.3万/坪 (98.0坪) | 8.0万/坪 (168坪) | - |
| 神明駅 | 7.1万/坪 (127坪) | 5.9万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (158坪) |
| 鳥羽中駅 | 3.0万/坪 (169坪) | 8.8万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (303坪) |
| 三十八社駅 | - | 9.5万/坪 (78.7坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | 5.1万/坪 (127坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | 4.4万/坪 (296坪) | - |
| 清明駅 | - | - | 7.9万/坪 (296坪) |
| 江端駅 | - | 12.5万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (53.5坪) |
| ベル前駅 | 11.6万/坪 (144坪) | 13.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 花堂駅 | 11.2万/坪 (233坪) | - | 15.2万/坪 (112坪) |
| 赤十字前駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 23.8万/坪 (44.6坪) |
| 商工会議所前駅 | 17.1万/坪 (46.9坪) | - | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 18.0万/坪 (106坪) | 17.4万/坪 (82.9坪) | 16.4万/坪 (75.3坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 22.7万/坪 (52.2坪) | - | 29.6万/坪 (57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤十字前駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 72.6 坪から -35.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
神明駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 138.1 坪から -7.9 ％減)。
鳥羽中駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.5 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -65.5％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 69.6 坪から +143.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
ベル前駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -14.5 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 51.4 坪から +179.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示