【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2020年)に比べて +69.4％( +43件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 83.1 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水落駅で昨年に比べ +139.1 ％、坪単価は 11.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(水落駅、神明駅)は +97.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北府駅、浅水駅)は -57.6 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 30.1 分 → 2021年 24.7 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.3％( -3.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 4.6万/坪 (143坪) | 12.1万/坪 (18.2坪) | 10.0万/坪 (333坪) |
| スポーツ公園駅 | 10.5万/坪 (92.3坪) | 9.1万/坪 (108坪) | 18.6万/坪 (77.9坪) |
| 家久駅 | 11.0万/坪 (110坪) | 11.5万/坪 (63.5坪) | - |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | - | 16.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 11.3万/坪 (165坪) | 4.7万/坪 (275坪) | - |
| 神明駅 | 10.2万/坪 (84.3坪) | 6.5万/坪 (49.9坪) | 8.6万/坪 (197坪) |
| 鳥羽中駅 | 8.3万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) |
| 三十八社駅 | - | 5.7万/坪 (216坪) | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 9.6万/坪 (49.9坪) | - |
| ハーモニーホール駅 | 9.3万/坪 (215坪) | - | - |
| 清明駅 | - | - | 10.2万/坪 (59.0坪) |
| 江端駅 | 13.4万/坪 (60.5坪) | - | - |
| ベル前駅 | 16.2万/坪 (220坪) | 18.7万/坪 (44.9坪) | 8.8万/坪 (34.8坪) |
| 花堂駅 | 16.4万/坪 (111坪) | - | 25.4万/坪 (78.7坪) |
| 赤十字前駅 | 19.6万/坪 (74.1坪) | 23.1万/坪 (90.8坪) | 16.5万/坪 (80.8坪) |
| 商工会議所前駅 | 19.6万/坪 (40.8坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 17.0万/坪 (34.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水落駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +139.1 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 275.3 坪から -40.2 ％減)。
神明駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +55.3 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +55.3％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 49.9 坪から +68.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.2 分 → 2021年 19.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
北府駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -62.0 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.0％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 18.2 坪から +687.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 9.5 分、+375.0 ％と大きく増加)
浅水駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -53.1 ％)
浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.1％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示