【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.7％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 108.3 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。スポーツ公園駅、江端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 13.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、江端駅)は +41.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北府駅、神明駅)は -42.6 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浅水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.3％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 6.9万/坪 (109坪) | 15.2万/坪 (72.6坪) | 8.6万/坪 (290坪) |
| スポーツ公園駅 | 13.0万/坪 (121坪) | 8.0万/坪 (182坪) | - |
| 家久駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | - | 7.9万/坪 (169坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.7万/坪 (215坪) | 4.8万/坪 (66.6坪) |
| 西鯖江駅 | 16.4万/坪 (87.7坪) | - | 6.0万/坪 (33.3坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 8.0万/坪 (168坪) | - | 8.8万/坪 (75.6坪) |
| 神明駅 | 5.9万/坪 (138坪) | 8.4万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (177坪) |
| 鳥羽中駅 | 8.8万/坪 (69.6坪) | 10.2万/坪 (303坪) | 9.5万/坪 (62.0坪) |
| 三十八社駅 | 9.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 4.7万/坪 (63.5坪) | 3.4万/坪 (37.8坪) |
| ハーモニーホール駅 | 4.4万/坪 (296坪) | - | - |
| 清明駅 | - | 7.9万/坪 (296坪) | - |
| 江端駅 | 12.5万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (53.5坪) | 11.6万/坪 (74.5坪) |
| ベル前駅 | 13.6万/坪 (51.4坪) | - | 17.0万/坪 (49.9坪) |
| 花堂駅 | - | 15.2万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (45.4坪) |
| 赤十字前駅 | 19.3万/坪 (72.6坪) | 23.8万/坪 (44.6坪) | 16.5万/坪 (92.0坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 20.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | 20.7万/坪 (484坪) |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.4万/坪 (82.9坪) | 16.4万/坪 (75.3坪) | 17.5万/坪 (109坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 29.6万/坪 (57.5坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 13.0 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.5％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 181.5 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 7.7 分、-38.7 ％と大きく減少)
江端駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
江端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 53.5 坪から +193.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.4 分 → 2020年 5.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
北府駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -54.5 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.5％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 72.6 坪から +50.0 ％増)。
神明駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -70.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.1 坪 (昨年 157.9 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.9 分 → 2020年 24.5 分、-15.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示