【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2018年)に比べて +8.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 115.4 坪 (昨年 102.0 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅、鳥羽中駅、江端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはスポーツ公園駅で昨年に比べ +150.9 ％、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(スポーツ公園駅、水落駅)は +122.7 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(家久駅、北府駅)は -47.2 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 29.5 分 → 2019年 36.2 分、+22.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 8.9万/坪 (169坪) | 12.8万/坪 (45.4坪) | 7.7万/坪 (363坪) |
| スポーツ公園駅 | 11.7万/坪 (69.6坪) | 4.7万/坪 (299坪) | 11.9万/坪 (65.0坪) |
| 家久駅 | 4.5万/坪 (218坪) | 12.5万/坪 (71.1坪) | 12.4万/坪 (62.0坪) |
| サンドーム西駅 | - | - | - |
| 西鯖江駅 | 10.8万/坪 (75.6坪) | 14.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 西山公園駅 | - | 6.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 水落駅 | 12.0万/坪 (92.8坪) | 6.2万/坪 (130坪) | 7.7万/坪 (219坪) |
| 神明駅 | 7.0万/坪 (196坪) | 7.5万/坪 (90.6坪) | 6.8万/坪 (189坪) |
| 鳥羽中駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (393坪) | 9.4万/坪 (69.1坪) |
| 三十八社駅 | 8.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 泰澄の里駅 | 8.0万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | - |
| 江端駅 | 13.4万/坪 (60.5坪) | 9.9万/坪 (484坪) | 11.9万/坪 (78.7坪) |
| ベル前駅 | 17.4万/坪 (127坪) | 14.7万/坪 (13.6坪) | 14.7万/坪 (278坪) |
| 花堂駅 | - | 15.5万/坪 (189坪) | - |
| 赤十字前駅 | 21.9万/坪 (70.1坪) | - | 12.3万/坪 (43.1坪) |
| 商工会議所前駅 | 8.8万/坪 (96.8坪) | - | 14.5万/坪 (15.1坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 24.1万/坪 (145坪) | - | 17.5万/坪 (34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
スポーツ公園駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +150.9 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +150.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 299.5 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
水落駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +94.6 ％)
水落駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.6％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 130.1 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 13.7 分、+95.2 ％と大きく増加)
家久駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -63.7 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -63.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 71.1 坪から +206.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 7.0 分、-44.0 ％と大きく減少)
北府駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -30.7％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 45.4 坪から +273.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示