【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -5.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて -8.5％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 117.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神明駅、赤十字前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは花堂駅で昨年に比べ +109.3 ％、坪単価は 25.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(花堂駅、スポーツ公園駅)は +107.1 ％(坪単価 +11.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥羽中駅、福井駅)は -7.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.3 分 → 2019年 28.5 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +109.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.4％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +180.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 10.0万/坪 (333坪) | - | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| スポーツ公園駅 | 18.6万/坪 (77.9坪) | 9.1万/坪 (71.1坪) | 9.9万/坪 (30.3坪) |
| 家久駅 | - | 11.0万/坪 (222坪) | 13.2万/坪 (66.6坪) |
| サンドーム西駅 | - | 5.5万/坪 (113坪) | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 西鯖江駅 | - | 13.0万/坪 (57.5坪) | 12.0万/坪 (79.4坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | - | 7.9万/坪 (99.8坪) | 11.1万/坪 (153坪) |
| 神明駅 | 8.6万/坪 (197坪) | 7.6万/坪 (120坪) | 7.0万/坪 (137坪) |
| 鳥羽中駅 | 11.1万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (57.5坪) | - |
| 三十八社駅 | - | - | - |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | 10.2万/坪 (59.0坪) | 10.4万/坪 (106坪) | - |
| 江端駅 | - | - | 11.8万/坪 (90.0坪) |
| ベル前駅 | 8.8万/坪 (34.8坪) | - | 16.1万/坪 (89.2坪) |
| 花堂駅 | 25.4万/坪 (78.7坪) | 12.1万/坪 (217坪) | 14.7万/坪 (62.0坪) |
| 赤十字前駅 | 16.5万/坪 (80.8坪) | 14.3万/坪 (96.0坪) | 15.5万/坪 (83.9坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 24.4万/坪 (57.5坪) | 18.2万/坪 (51.4坪) |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) | 17.7万/坪 (81.6坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 25.4万/坪 (55.2坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
花堂駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +109.3 ％)
花堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +109.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 216.6 坪から -63.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 14.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
スポーツ公園駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
スポーツ公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +104.8％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 71.1 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.5 分 → 2019年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
鳥羽中駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -7.8 ％)
鳥羽中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -7.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 57.5 坪から +21.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
福井駅 15.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(１年前(2018年)に比べて -17.1％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 111.2 坪から -19.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 35.3 分 → 2019年 40.8 分、+15.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示