この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.3％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて +5.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 90.2 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、観音町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福井駅で昨年に比べ +15.8 ％、坪単価は 17.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(福井駅)は +15.8 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山王駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 35.2 分 → 2022年 28.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.2万/坪 (107坪) | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 20.8万/坪 (84.7坪) | - | 23.9万/坪 (263坪) |
| 越前新保駅 | - | 14.5万/坪 (96.8坪) | 16.6万/坪 (156坪) |
| 追分口駅 | - | - | 8.0万/坪 (99.8坪) |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 12.4万/坪 (56.5坪) | 10.7万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (164坪) |
| 松岡駅 | 7.1万/坪 (112坪) | - | 5.0万/坪 (66.6坪) |
| 志比堺駅 | - | 9.2万/坪 (42.4坪) | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | 7.9万/坪 (127坪) | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 4.4万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (127坪) | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | 6.3万/坪 (63.5坪) |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | 4.7万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (68.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福井駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +15.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 87.5 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 38.8 分 → 2022年 33.2 分、-14.6 ％と減少)
山王駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
山王駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 127.1 坪から +4.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示