この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 75 件(１年前(2020年)に比べて +53.1％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.3 坪 (昨年 75.8 坪から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永平寺口駅で昨年に比べ +2246.6 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(永平寺口駅)は +2246.6 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前開発駅)は -15.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 34.9 分 → 2021年 29.1 分、-16.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +35.7％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2246.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 17.5万/坪 (81.8坪) | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 13.0万/坪 (224坪) | 15.4万/坪 (26.5坪) | 11.5万/坪 (121坪) |
| 越前新保駅 | - | - | - |
| 追分口駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | - | 10.0万/坪 (99.8坪) |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 13.0万/坪 (59.9坪) | 12.5万/坪 (90.8坪) | 10.0万/坪 (127坪) |
| 松岡駅 | 10.0万/坪 (59.5坪) | 6.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 9.7万/坪 (45.4坪) | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.00万/坪 (21.2坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 2.5万/坪 (121坪) | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | 2.0万/坪 (69.6坪) |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | 2.3万/坪 (101坪) | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 3.5万/坪 (70.6坪) | - | 3.1万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永平寺口駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +2246.6 ％)
永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2246.6％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 24.2 坪から +87.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 5.0 分、-72.2 ％と大きく減少)
越前開発駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -15.6 ％)
越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 26.5 坪から +745.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示