この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.5％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて -39.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 96.6 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +22.0 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +22.0 ％(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -16.8 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.9 分 → 2021年 35.2 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 14.9万/坪 (87.5坪) | 17.9万/坪 (86.5坪) | 18.1万/坪 (101坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | - | 23.9万/坪 (263坪) | 18.1万/坪 (141坪) |
| 越前新保駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | 16.6万/坪 (156坪) | - |
| 追分口駅 | - | 8.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 東藤島駅 | - | - | 5.9万/坪 (59.0坪) |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 10.7万/坪 (112坪) | 8.8万/坪 (164坪) | - |
| 松岡駅 | - | 5.0万/坪 (66.6坪) | 10.0万/坪 (93.8坪) |
| 志比堺駅 | 9.2万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 永平寺口駅 | - | - | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | 7.9万/坪 (127坪) | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 4.5万/坪 (127坪) | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | 6.3万/坪 (63.5坪) | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 4.7万/坪 (121坪) | 4.4万/坪 (68.8坪) | 4.7万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 164.0 坪から -31.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 7.0 分、+59.1 ％と大きく増加)
福井駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -16.8％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて -34.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 86.5 坪から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 31.9 分 → 2021年 38.8 分、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示