この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +4.6％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 107.0 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越前開発駅で昨年に比べ +37.4 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(越前開発駅)は +37.4 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山駅)は -45.9 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 41.5 分 → 2020年 34.4 分、-17.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 15.2万/坪 (85.0坪) | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 22.0万/坪 (22.7坪) | 16.0万/坪 (206坪) | 15.3万/坪 (163坪) |
| 越前新保駅 | - | 14.3万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (81.7坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 15.3万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (87.7坪) |
| 松岡駅 | - | 2.6万/坪 (27.2坪) | - |
| 志比堺駅 | 7.0万/坪 (49.9坪) | - | 8.6万/坪 (66.6坪) |
| 永平寺口駅 | - | 3.0万/坪 (166坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | 2.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | 0.03万/坪 (293坪) |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 2.2万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越前開発駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +37.4 ％)
越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +37.4％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 205.7 坪から -89.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
勝山駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.9％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.7 坪 (昨年 72.6 坪から +118.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 28.8 分、+25.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示