この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +6.5％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 91.2 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。越前開発駅、観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永平寺口駅で昨年に比べ +15525.0 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(永平寺口駅)は +15525.0 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は +3.3 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15525.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.0万/坪 (78.8坪) | 15.5万/坪 (89.2坪) | 16.6万/坪 (111坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 越前開発駅 | 15.4万/坪 (26.5坪) | 11.5万/坪 (121坪) | 21.1万/坪 (123坪) |
| 越前新保駅 | - | - | 18.2万/坪 (60.5坪) |
| 追分口駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | 11.0万/坪 (99.8坪) |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 12.5万/坪 (90.8坪) | 10.0万/坪 (127坪) | 11.4万/坪 (138坪) |
| 松岡駅 | 6.6万/坪 (57.5坪) | - | 9.5万/坪 (65.8坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | 0.00万/坪 (21.2坪) | 2.3万/坪 (60.5坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | 2.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | - | 3.1万/坪 (76.6坪) | 4.3万/坪 (136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永平寺口駅 0.4 万/坪(昨年同期比 +15525.0 ％)
永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15525.0％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
福井駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.3％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて +23.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 89.2 坪から -11.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示