この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 65 件(１年前(2018年)に比べて +4.8％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 94.5 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +18.6 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +18.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福井駅)は -18.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 31.3 分 → 2019年 41.5 分、+32.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 13.8万/坪 (107坪) | 17.0万/坪 (89.6坪) | 16.9万/坪 (104坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 16.0万/坪 (206坪) | 15.3万/坪 (163坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) |
| 越前新保駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 15.6万/坪 (81.7坪) | 14.9万/坪 (59.0坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 14.6万/坪 (65.0坪) | 12.3万/坪 (87.7坪) | 11.5万/坪 (91.5坪) |
| 松岡駅 | 2.6万/坪 (27.2坪) | - | 8.3万/坪 (145坪) |
| 志比堺駅 | - | 8.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 永平寺口駅 | 3.0万/坪 (166坪) | - | 7.7万/坪 (71.1坪) |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | 0.03万/坪 (293坪) | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 4.1万/坪 (72.6坪) | 4.0万/坪 (123坪) | 2.2万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +18.6 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 87.7 坪から -25.9 ％減)。
福井駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.7％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2018年)に比べて +3.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 89.6 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 34.9 分 → 2019年 47.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示