この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.6％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて +17.9％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 105.3 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福井駅、越前開発駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松岡駅で昨年に比べ -74.2 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(永平寺口駅、観音町駅)は +2.6 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松岡駅、勝山駅)は -51.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 ％ → 2019年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越前新保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -22.2％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 16.4万/坪 (75.3坪) | 17.5万/坪 (109坪) | 20.4万/坪 (93.3坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | - | - |
| 越前開発駅 | 12.7万/坪 (13.6坪) | 14.0万/坪 (110坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 越前新保駅 | 17.1万/坪 (81.7坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 16.0万/坪 (54.5坪) |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 14.0万/坪 (99.8坪) | 14.0万/坪 (136坪) | - |
| 松岡駅 | 4.1万/坪 (93.8坪) | 15.7万/坪 (60.5坪) | 13.2万/坪 (30.3坪) |
| 志比堺駅 | - | - | - |
| 永平寺口駅 | 2.1万/坪 (56.0坪) | 2.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 下志比駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | - | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | - | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | - |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 3.9万/坪 (93.8坪) | 5.5万/坪 (93.0坪) | 4.4万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永平寺口駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +4.8 ％)
永平寺口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 63.5 坪から -11.9 ％減)。
観音町駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 136.1 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
松岡駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
松岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -74.2％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 60.5 坪から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
勝山駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.0 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示