この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 99.5 坪から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。あわら湯のまち駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下兵庫こうふく駅で昨年に比べ +155.5 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下兵庫こうふく駅、三国神社駅)は +136.6 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長田ゆりの里駅、新田塚駅)は -13.1 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下兵庫こうふく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 20.8万/坪 (81.7坪) | - |
| まつもと町屋駅 | 21.2万/坪 (64.0坪) | 18.5万/坪 (75.6坪) | 18.4万/坪 (49.9坪) |
| 西別院駅 | - | 22.3万/坪 (112坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) |
| 田原町駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 福大前西福井駅 | 16.0万/坪 (35.8坪) | - | 19.4万/坪 (69.9坪) |
| 日華化学前駅 | - | 22.8万/坪 (16.6坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | - |
| 新田塚駅 | 19.1万/坪 (257坪) | 21.1万/坪 (71.8坪) | 20.1万/坪 (43.9坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | 8.3万/坪 (270坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 3.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | 0.00万/坪 (303坪) | - | 8.5万/坪 (188坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 8.5万/坪 (52.9坪) | 8.6万/坪 (56.0坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 1.9万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (393坪) | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | 3.3万/坪 (206坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.0万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (90.0坪) | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 7.0万/坪 (52.2坪) | 3.2万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (93.3坪) |
| 三国駅 | - | - | - |
| 三国港駅 | 3.0万/坪 (114坪) | - | 2.8万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下兵庫こうふく駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +155.5 ％)
下兵庫こうふく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +155.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 393.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 24.0 分 → 2023年 8.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
三国神社駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +117.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 93.8 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
西長田ゆりの里駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
西長田ゆりの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 52.9 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.0 分 → 2023年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
新田塚駅 19.1 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -9.5％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 257.1 坪 (昨年 71.8 坪から +257.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.5 分 → 2023年 13.0 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示