この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.8％( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 87.4 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅、福大前西福井駅、鷲塚針原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本荘駅で昨年に比べ +350.8 ％、坪単価は 4.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(本荘駅、鷲塚針原駅)は +220.3 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田塚駅、田原町駅)は -6.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.0 分 → 2023年 10.4 分、-13.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +350.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 21.2万/坪 (75.6坪) | 17.5万/坪 (103坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 西別院駅 | 25.7万/坪 (71.8坪) | 22.3万/坪 (50.7坪) | 26.4万/坪 (37.8坪) |
| 田原町駅 | 29.8万/坪 (30.3坪) | 31.7万/坪 (37.8坪) | 17.0万/坪 (34.8坪) |
| 福大前西福井駅 | 24.8万/坪 (84.7坪) | 18.9万/坪 (92.3坪) | 15.1万/坪 (139坪) |
| 日華化学前駅 | - | 26.8万/坪 (63.5坪) | 26.3万/坪 (106坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | 27.4万/坪 (99.1坪) |
| 新田塚駅 | 18.9万/坪 (159坪) | 20.2万/坪 (75.4坪) | 12.0万/坪 (242坪) |
| 中角駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 7.1万/坪 (87.7坪) | 3.7万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (545坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 12.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 6.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | 4.7万/坪 (90.8坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) | - |
| 番田駅 | - | - | 5.2万/坪 (136坪) |
| あわら湯のまち駅 | - | 5.9万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) |
| 水居駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 三国神社駅 | 8.9万/坪 (80.2坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (90.8坪) |
| 三国駅 | 7.2万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 三国港駅 | - | 2.5万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本荘駅 4.7 万/坪(昨年同期比 +350.8 ％)
本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +350.8％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 66.6 坪から +36.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 11.0 分、-47.6 ％と大きく減少)
鷲塚針原駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +89.7 ％)
鷲塚針原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +89.7％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 63.5 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.0 分 → 2023年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
新田塚駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -6.4 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.4％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 75.4 坪から +111.5 ％増)。
田原町駅 29.8 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.8 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示