この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて -8.1％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 97.7 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水居駅で昨年に比べ +159.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(水居駅、田原町駅)は +102.8 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下兵庫こうふく駅、本荘駅)は -76.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.0 分 → 2022年 12.2 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.2 ％ → 2022年 12.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下兵庫こうふく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| まつもと町屋駅 | 18.4万/坪 (92.3坪) | 21.1万/坪 (58.0坪) | 20.6万/坪 (73.4坪) |
| 西別院駅 | 20.6万/坪 (97.2坪) | 22.8万/坪 (51.1坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) |
| 田原町駅 | 27.6万/坪 (42.4坪) | 18.9万/坪 (72.2坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 福大前西福井駅 | 20.9万/坪 (55.1坪) | 18.2万/坪 (65.2坪) | 13.2万/坪 (64.5坪) |
| 日華化学前駅 | 23.3万/坪 (73.0坪) | 24.3万/坪 (101坪) | 21.1万/坪 (94.3坪) |
| 八ツ島駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 24.8万/坪 (117坪) | 23.0万/坪 (59.9坪) |
| 新田塚駅 | 17.6万/坪 (81.3坪) | 15.5万/坪 (93.3坪) | 16.1万/坪 (118坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 4.0万/坪 (105坪) | 7.0万/坪 (291坪) | 4.0万/坪 (210坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 4.7万/坪 (53.7坪) | 11.6万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 12.1万/坪 (60.5坪) | 12.0万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (150坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 7.3万/坪 (50.7坪) | 7.2万/坪 (61.4坪) | 1.0万/坪 (260坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 0.8万/坪 (393坪) | 5.0万/坪 (121坪) | - |
| 大関駅 | 5.2万/坪 (290坪) | 9.8万/坪 (69.6坪) | - |
| 本荘駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | 3.3万/坪 (206坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 番田駅 | - | 5.2万/坪 (136坪) | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.1万/坪 (110坪) | 5.1万/坪 (83.7坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 水居駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | 2.0万/坪 (101坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 三国神社駅 | 4.9万/坪 (111坪) | 6.7万/坪 (82.2坪) | 4.8万/坪 (105坪) |
| 三国駅 | 4.5万/坪 (124坪) | 5.1万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (52.6坪) |
| 三国港駅 | 3.5万/坪 (142坪) | 3.5万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水居駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +159.3 ％)
水居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +159.3％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 100.6 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 23.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
田原町駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +46.2％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 72.2 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
下兵庫こうふく駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
下兵庫こうふく駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -84.6％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 121.0 坪から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 24.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
本荘駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
本荘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -68.2％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 205.7 坪から -67.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示