この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +20.7％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 119.1 坪から -16.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新田塚駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新田塚駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 21.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(新田塚駅、まつもと町屋駅)は +2.7 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅、日華化学前駅)は -27.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | 20.8万/坪 (81.7坪) | - | - |
| まつもと町屋駅 | 18.5万/坪 (75.6坪) | 18.4万/坪 (49.9坪) | 21.1万/坪 (52.9坪) |
| 西別院駅 | 22.3万/坪 (112坪) | 23.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 田原町駅 | - | - | 26.0万/坪 (42.4坪) |
| 福大前西福井駅 | - | 19.4万/坪 (69.9坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) |
| 日華化学前駅 | 22.8万/坪 (16.6坪) | 30.1万/坪 (49.9坪) | 24.1万/坪 (58.2坪) |
| 八ツ島駅 | - | - | 27.8万/坪 (65.0坪) |
| 新田塚駅 | 21.1万/坪 (71.8坪) | 20.1万/坪 (43.9坪) | 17.3万/坪 (98.3坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 8.3万/坪 (270坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 8.5万/坪 (188坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 8.5万/坪 (52.9坪) | 8.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | 0.8万/坪 (393坪) | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | 3.3万/坪 (206坪) | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.1万/坪 (90.0坪) | - | 1.5万/坪 (75.6坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (93.3坪) | 5.4万/坪 (61.7坪) |
| 三国駅 | - | - | 5.7万/坪 (61.5坪) |
| 三国港駅 | - | 2.8万/坪 (171坪) | 1.7万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新田塚駅 21.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 43.9 坪から +63.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.0 分 → 2022年 11.5 分、-11.5 ％と減少)
まつもと町屋駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +0.4 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.4％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 49.9 坪から +51.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
三国神社駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -30.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 93.3 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
日華化学前駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.0％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 49.9 坪から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.0 分 → 2022年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示