この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.4 坪 (昨年 118.1 坪から -26.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅、福大前西福井駅、新田塚駅、鷲塚針原駅、三国神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田原町駅で昨年に比べ +87.0 ％、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田原町駅、新田塚駅)は +77.6 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国港駅、まつもと町屋駅)は -34.2 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 12.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.0％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) | 18.4万/坪 (92.3坪) |
| 西別院駅 | 22.3万/坪 (50.7坪) | 26.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 田原町駅 | 31.7万/坪 (37.8坪) | 17.0万/坪 (34.8坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 18.9万/坪 (92.3坪) | 15.1万/坪 (139坪) | 8.2万/坪 (45.4坪) |
| 日華化学前駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 26.3万/坪 (106坪) | - |
| 八ツ島駅 | - | 27.4万/坪 (99.1坪) | - |
| 新田塚駅 | 20.2万/坪 (75.4坪) | 12.0万/坪 (242坪) | 12.6万/坪 (210坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 3.7万/坪 (63.5坪) | 2.8万/坪 (545坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | 12.1万/坪 (60.5坪) | - | 6.4万/坪 (150坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 6.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | 1.1万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 番田駅 | - | 5.2万/坪 (136坪) | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.9万/坪 (186坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) | - |
| 水居駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | - | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 三国神社駅 | 8.1万/坪 (136坪) | 6.5万/坪 (90.8坪) | 2.9万/坪 (69.6坪) |
| 三国駅 | - | - | 4.7万/坪 (25.7坪) |
| 三国港駅 | 2.5万/坪 (142坪) | 4.9万/坪 (127坪) | 2.1万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田原町駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +87.0％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 34.8 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.0 分 → 2022年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
新田塚駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +68.3 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +68.3％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 242.0 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 10.2 分、+154.2 ％と大きく増加)
三国港駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -50.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 127.1 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 45.0 分 → 2022年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -18.2％( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 51.4 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示