この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -29.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 114.5 坪から -24.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福大前西福井駅で昨年に比べ +79.5 ％、坪単価は 22.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(福大前西福井駅、八ツ島駅)は +44.9 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅、まつもと町屋駅)は -43.8 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.1 分 → 2022年 11.1 分、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 17.3万/坪 (68.8坪) | 23.4万/坪 (72.6坪) | 23.1万/坪 (73.4坪) |
| 西別院駅 | 15.4万/坪 (175坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 17.9万/坪 (148坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 22.3万/坪 (56.0坪) | 12.4万/坪 (24.2坪) | 15.1万/坪 (55.2坪) |
| 日華化学前駅 | 18.7万/坪 (90.8坪) | 22.5万/坪 (154坪) | 23.0万/坪 (83.7坪) |
| 八ツ島駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 20.0万/坪 (212坪) | 20.8万/坪 (44.9坪) |
| 新田塚駅 | 13.4万/坪 (60.2坪) | 17.4万/坪 (85.5坪) | 17.0万/坪 (73.0坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 4.3万/坪 (168坪) | - | 4.0万/坪 (210坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 4.7万/坪 (53.7坪) | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | 1.0万/坪 (260坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.0万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 2.8万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (205坪) |
| 三国駅 | 3.7万/坪 (123坪) | - | - |
| 三国港駅 | 3.9万/坪 (121坪) | 3.6万/坪 (60.0坪) | 3.7万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福大前西福井駅 22.3 万/坪(昨年同期比 +79.5 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +79.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 24.2 坪から +131.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 8.8 分、+118.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
八ツ島駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.3％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 211.8 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.0 分 → 2022年 11.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
三国神社駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -61.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 87.7 坪から +13.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 16.0 分 → 2022年 19.0 分、+18.8 ％と増加)
まつもと町屋駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -26.1 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 72.6 坪から -5.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示