この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 90.2 坪から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福大前西福井駅、鷲塚針原駅、西春江ハートピア駅、三国神社駅、三国港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西長田ゆりの里駅で昨年に比べ +616.6 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西長田ゆりの里駅、あわら湯のまち駅)は +432.6 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田原町駅、三国駅)は -17.2 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.3 分 → 2021年 11.0 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 10.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +200.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 21.1万/坪 (58.0坪) | 20.6万/坪 (73.4坪) | 16.3万/坪 (97.8坪) |
| 西別院駅 | 22.8万/坪 (51.1坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 田原町駅 | 18.9万/坪 (72.2坪) | 26.0万/坪 (42.4坪) | 28.0万/坪 (92.8坪) |
| 福大前西福井駅 | 18.2万/坪 (65.2坪) | 13.2万/坪 (64.5坪) | 20.7万/坪 (65.0坪) |
| 日華化学前駅 | 24.3万/坪 (101坪) | 21.1万/坪 (94.3坪) | 19.4万/坪 (125坪) |
| 八ツ島駅 | 24.8万/坪 (117坪) | 23.0万/坪 (59.9坪) | 20.7万/坪 (110坪) |
| 新田塚駅 | 15.5万/坪 (93.3坪) | 16.1万/坪 (118坪) | 14.3万/坪 (136坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 7.0万/坪 (291坪) | 4.0万/坪 (210坪) | 5.0万/坪 (41.6坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.6万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 7.5万/坪 (118坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 12.0万/坪 (120坪) | 6.4万/坪 (150坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 7.2万/坪 (61.4坪) | 1.0万/坪 (260坪) | 7.8万/坪 (84.2坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 5.0万/坪 (121坪) | - | - |
| 大関駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | - | 3.9万/坪 (52.9坪) |
| 本荘駅 | 3.3万/坪 (206坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 番田駅 | 5.2万/坪 (136坪) | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 5.1万/坪 (83.7坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 3.7万/坪 (85.0坪) |
| 水居駅 | 2.0万/坪 (101坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) | - |
| 三国神社駅 | 6.7万/坪 (82.2坪) | 4.8万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (238坪) |
| 三国駅 | 5.1万/坪 (136坪) | 5.5万/坪 (52.6坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) |
| 三国港駅 | 3.5万/坪 (124坪) | 2.8万/坪 (80.9坪) | 4.0万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西長田ゆりの里駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +616.6 ％)
西長田ゆりの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +616.6％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 260.2 坪から -76.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.2 分、-46.0 ％と大きく減少)
あわら湯のまち駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +248.6 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +248.6％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 75.6 坪から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 12.3 分、-79.4 ％と大きく減少)
田原町駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 42.4 坪から +70.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.1 分、-53.2 ％と大きく減少)
三国駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -7.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 52.6 坪から +159.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 27.0 分、+134.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示