この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.5％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 65.5 坪から +81.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、三国港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国港駅で昨年に比べ +62.4 ％、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国港駅、日華化学前駅)は +43.5 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅、まつもと町屋駅)は -13.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.0 分 → 2021年 14.1 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 18.4万/坪 (49.9坪) | 21.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 西別院駅 | 23.2万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 26.0万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (145坪) |
| 福大前西福井駅 | 19.4万/坪 (69.9坪) | 17.0万/坪 (68.1坪) | 26.5万/坪 (64.3坪) |
| 日華化学前駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 24.1万/坪 (58.2坪) | 17.3万/坪 (98.3坪) |
| 八ツ島駅 | - | 27.8万/坪 (65.0坪) | - |
| 新田塚駅 | 20.1万/坪 (43.9坪) | 17.3万/坪 (98.3坪) | 12.3万/坪 (156坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 8.3万/坪 (270坪) | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | 8.5万/坪 (188坪) | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 8.6万/坪 (56.0坪) | - | 8.5万/坪 (59.0坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | 3.3万/坪 (206坪) | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 1.5万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 4.6万/坪 (93.3坪) | 5.4万/坪 (61.7坪) | - |
| 三国駅 | - | 5.7万/坪 (61.5坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) |
| 三国港駅 | 2.8万/坪 (171坪) | 1.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国港駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +62.4 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.4％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.9 坪 (昨年 118.0 坪から +44.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 27.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
日華化学前駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +24.6％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 58.2 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.5 分 → 2021年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
三国神社駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.9％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 61.7 坪から +51.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 28.6 分 → 2021年 22.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示