この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +127.8％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 84.9 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅、日華化学前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日華化学前駅で昨年に比べ +26.6 ％、坪単価は 22.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(日華化学前駅、福大前西福井駅)は +26.1 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田塚駅、三国神社駅)は -22.9 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 24.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +2.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | - | 19.0万/坪 (106坪) | 21.4万/坪 (216坪) |
| 西別院駅 | 21.4万/坪 (53.9坪) | 22.8万/坪 (60.5坪) | - |
| 田原町駅 | 22.7万/坪 (52.2坪) | - | 29.6万/坪 (57.5坪) |
| 福大前西福井駅 | 18.5万/坪 (58.2坪) | 14.7万/坪 (99.1坪) | 17.0万/坪 (107坪) |
| 日華化学前駅 | 22.9万/坪 (75.6坪) | 18.1万/坪 (120坪) | - |
| 八ツ島駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 21.7万/坪 (77.1坪) | 23.0万/坪 (121坪) |
| 新田塚駅 | 13.8万/坪 (65.5坪) | 18.7万/坪 (70.1坪) | 13.5万/坪 (103坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 8.5万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 11.6万/坪 (78.7坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | 15.5万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 6.8万/坪 (62.8坪) | - | 7.4万/坪 (96.8坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | 5.0万/坪 (121坪) | - | - |
| 大関駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | - | 3.9万/坪 (52.9坪) |
| 本荘駅 | - | 1.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 4.6万/坪 (87.7坪) | - | 3.1万/坪 (50.7坪) |
| 水居駅 | 2.0万/坪 (101坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 8.8万/坪 (63.5坪) | 11.0万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (112坪) |
| 三国駅 | 5.1万/坪 (136坪) | - | - |
| 三国港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日華化学前駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +26.6 ％)
日華化学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +26.6％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 120.2 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 5.8 分、-46.0 ％と大きく減少)
福大前西福井駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +25.7 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 99.1 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 6.7 分、-36.5 ％と大きく減少)
新田塚駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 70.1 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 5.0 分、-53.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
三国神社駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.9％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 54.5 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.3 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示