この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.5％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -34.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 105.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、八ツ島駅、三国港駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは福大前西福井駅で昨年に比べ -18.1 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国神社駅、新田塚駅)は +100.0 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前西福井駅、八ツ島駅)は -10.9 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 9.1 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 23.4万/坪 (72.6坪) | 23.1万/坪 (73.4坪) | 13.8万/坪 (35.5坪) |
| 西別院駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | 17.9万/坪 (148坪) | - | 30.4万/坪 (75.6坪) |
| 福大前西福井駅 | 12.4万/坪 (24.2坪) | 15.1万/坪 (55.2坪) | 17.4万/坪 (54.5坪) |
| 日華化学前駅 | 22.5万/坪 (154坪) | 23.0万/坪 (83.7坪) | 21.0万/坪 (99.1坪) |
| 八ツ島駅 | 20.0万/坪 (212坪) | 20.8万/坪 (44.9坪) | 16.7万/坪 (112坪) |
| 新田塚駅 | 17.4万/坪 (85.5坪) | 17.0万/坪 (73.0坪) | 13.8万/坪 (224坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 4.0万/坪 (210坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | 7.5万/坪 (118坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 1.0万/坪 (260坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | - | 3.8万/坪 (106坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 7.3万/坪 (87.7坪) | 2.4万/坪 (205坪) | 0.3万/坪 (299坪) |
| 三国駅 | - | - | - |
| 三国港駅 | 3.6万/坪 (60.0坪) | 3.7万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国神社駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +197.9 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +197.9％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 205.2 坪から -57.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 16.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
新田塚駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +2.1 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.1％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 73.0 坪から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.2 分 → 2021年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
福大前西福井駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 55.2 坪から -56.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
八ツ島駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -3.8 ％)
八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -3.8％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 44.9 坪から +371.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示