この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -3.6％( -3件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 110.5 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅、太郎丸エンゼルランド駅、三国神社駅、三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太郎丸エンゼルランド駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(太郎丸エンゼルランド駅、三国駅)は +52.1 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西長田ゆりの里駅、あわら湯のまち駅)は -73.8 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.3 ％ → 2020年 18.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西長田ゆりの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| まつもと町屋駅 | 20.6万/坪 (73.4坪) | 16.3万/坪 (97.8坪) | 19.1万/坪 (122坪) |
| 西別院駅 | 22.8万/坪 (60.5坪) | - | 20.3万/坪 (162坪) |
| 田原町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 28.0万/坪 (92.8坪) | 26.4万/坪 (89.6坪) |
| 福大前西福井駅 | 13.2万/坪 (64.5坪) | 20.7万/坪 (65.0坪) | 18.8万/坪 (182坪) |
| 日華化学前駅 | 21.1万/坪 (94.3坪) | 19.4万/坪 (125坪) | 21.2万/坪 (75.0坪) |
| 八ツ島駅 | 23.0万/坪 (59.9坪) | 20.7万/坪 (110坪) | 18.1万/坪 (125坪) |
| 新田塚駅 | 16.1万/坪 (118坪) | 14.3万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (88.6坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 4.0万/坪 (210坪) | 5.0万/坪 (41.6坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | 7.5万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (88.7坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 6.4万/坪 (150坪) | - | 4.3万/坪 (221坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 1.0万/坪 (260坪) | 7.8万/坪 (84.2坪) | 5.3万/坪 (142坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | 2.3万/坪 (157坪) |
| 大関駅 | - | 3.9万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (346坪) |
| 本荘駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 番田駅 | - | - | 0.9万/坪 (281坪) |
| あわら湯のまち駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 3.7万/坪 (85.0坪) | 3.1万/坪 (132坪) |
| 水居駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 4.8万/坪 (105坪) | 3.5万/坪 (238坪) | 4.9万/坪 (86.2坪) |
| 三国駅 | 5.5万/坪 (52.6坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (43.0坪) |
| 三国港駅 | 2.8万/坪 (80.9坪) | 4.0万/坪 (122坪) | 5.5万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太郎丸エンゼルランド駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
太郎丸エンゼルランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 118.0 坪から -43.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 8.0 分、-57.9 ％と大きく減少)
三国駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 96.8 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 48.2 分 → 2020年 11.5 分、-76.2 ％と大きく減少)
西長田ゆりの里駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -87.1 ％)
西長田ゆりの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 84.2 坪から +209.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 30.0 分、+246.2 ％と大きく増加)
あわら湯のまち駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -60.4％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 85.0 坪から -11.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 60.0 分、+344.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示