この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 115.6 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日華化学前駅、新田塚駅、三国駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国駅、新田塚駅)は +45.2 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あわら湯のまち駅、三国港駅)は -45.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 21.1万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 西別院駅 | - | - | 17.7万/坪 (175坪) |
| 田原町駅 | 26.0万/坪 (42.4坪) | 24.1万/坪 (145坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 17.0万/坪 (68.1坪) | 26.5万/坪 (64.3坪) | 18.6万/坪 (70.6坪) |
| 日華化学前駅 | 24.1万/坪 (58.2坪) | 17.3万/坪 (98.3坪) | 17.9万/坪 (104坪) |
| 八ツ島駅 | 27.8万/坪 (65.0坪) | - | 14.9万/坪 (142坪) |
| 新田塚駅 | 17.3万/坪 (98.3坪) | 12.3万/坪 (156坪) | 17.7万/坪 (64.3坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 8.5万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (57.5坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | 0.5万/坪 (484坪) |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 1.5万/坪 (75.6坪) | 3.0万/坪 (99.8坪) | 5.6万/坪 (75.6坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 5.4万/坪 (61.7坪) | - | - |
| 三国駅 | 5.7万/坪 (61.5坪) | 3.8万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (41.6坪) |
| 三国港駅 | 1.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (113坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 96.8 坪から -36.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 44.3 分 → 2020年 12.7 分、-71.4 ％と大きく減少)
新田塚駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 155.8 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.4 分 → 2020年 8.0 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 50.0 ％)
あわら湯のまち駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -51.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 99.8 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
三国港駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 112.7 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示