この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 101.2 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新田塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国神社駅で昨年に比べ +120.2 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(三国神社駅)は +120.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福大前西福井駅)は -13.3 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.6 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.7万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.7％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 19.0万/坪 (106坪) | 21.4万/坪 (216坪) | 25.9万/坪 (65.0坪) |
| 西別院駅 | 22.8万/坪 (60.5坪) | - | - |
| 田原町駅 | - | 29.6万/坪 (57.5坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 福大前西福井駅 | 14.7万/坪 (99.1坪) | 17.0万/坪 (107坪) | - |
| 日華化学前駅 | 18.1万/坪 (120坪) | - | 27.9万/坪 (74.9坪) |
| 八ツ島駅 | 21.7万/坪 (77.1坪) | 23.0万/坪 (121坪) | 18.0万/坪 (147坪) |
| 新田塚駅 | 18.7万/坪 (70.1坪) | 13.5万/坪 (103坪) | 19.9万/坪 (101坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | 6.8万/坪 (121坪) |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 12.0万/坪 (66.6坪) | - | 9.5万/坪 (80.2坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 7.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | 3.9万/坪 (52.9坪) | - |
| 本荘駅 | 1.0万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 3.1万/坪 (50.7坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | 5.0万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
| 三国駅 | - | - | 4.4万/坪 (43.1坪) |
| 三国港駅 | - | - | 3.8万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国神社駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +120.2 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +120.2％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 111.9 坪から -51.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
福大前西福井駅 14.7 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.1 坪 (昨年 107.4 坪から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.5 分 → 2020年 10.5 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示