この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 108.3 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはまつもと町屋駅で昨年に比べ +32.8 ％、坪単価は 18.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(まつもと町屋駅)は +32.8 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三国港駅)は -76.5 ％(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.3 分 → 2020年 11.8 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.1 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| まつもと町屋駅 | 18.4万/坪 (92.3坪) | 13.8万/坪 (42.4坪) | 15.7万/坪 (151坪) |
| 西別院駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | - | 25.4万/坪 (55.2坪) |
| 福大前西福井駅 | 8.2万/坪 (45.4坪) | 20.3万/坪 (28.7坪) | 22.9万/坪 (393坪) |
| 日華化学前駅 | - | 20.3万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (60.0坪) |
| 八ツ島駅 | - | 24.5万/坪 (101坪) | 26.3万/坪 (103坪) |
| 新田塚駅 | 12.6万/坪 (210坪) | 20.0万/坪 (93.8坪) | 18.0万/坪 (94.4坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 5.0万/坪 (41.6坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | - | 5.7万/坪 (106坪) |
| 西春江ハートピア駅 | 6.4万/坪 (150坪) | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | - | 6.7万/坪 (153坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | 2.3万/坪 (157坪) |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | 0.9万/坪 (281坪) |
| あわら湯のまち駅 | - | 4.5万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (107坪) |
| 水居駅 | 0.7万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 三国神社駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 5.3万/坪 (303坪) | - |
| 三国駅 | 4.7万/坪 (25.7坪) | - | 1.4万/坪 (34.8坪) |
| 三国港駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
まつもと町屋駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +32.8％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 42.4 坪から +117.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
三国港駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 99.8 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示