この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +21.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 115.9 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。まつもと町屋駅、八ツ島駅、新田塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三国神社駅で昨年に比べ +640.7 ％、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三国神社駅、まつもと町屋駅)は +353.9 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福大前西福井駅、三国港駅)は -7.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.8 分 → 2020年 10.7 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 21.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったまつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +640.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 23.1万/坪 (73.4坪) | 13.8万/坪 (35.5坪) | - |
| 西別院駅 | - | - | 22.9万/坪 (148坪) |
| 田原町駅 | - | 30.4万/坪 (75.6坪) | 30.6万/坪 (203坪) |
| 福大前西福井駅 | 15.1万/坪 (55.2坪) | 17.4万/坪 (54.5坪) | 15.2万/坪 (303坪) |
| 日華化学前駅 | 23.0万/坪 (83.7坪) | 21.0万/坪 (99.1坪) | 18.5万/坪 (68.1坪) |
| 八ツ島駅 | 20.8万/坪 (44.9坪) | 16.7万/坪 (112坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) |
| 新田塚駅 | 17.0万/坪 (73.0坪) | 13.8万/坪 (224坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 4.0万/坪 (210坪) | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 7.5万/坪 (118坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 4.3万/坪 (221坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | 1.0万/坪 (260坪) | - | 2.5万/坪 (172坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | - | 1.4万/坪 (209坪) |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | - | 3.8万/坪 (106坪) | 1.8万/坪 (290坪) |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 2.4万/坪 (205坪) | 0.3万/坪 (299坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) |
| 三国駅 | - | - | 4.4万/坪 (46.5坪) |
| 三国港駅 | 3.7万/坪 (43.9坪) | 3.8万/坪 (178坪) | 6.8万/坪 (89.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三国神社駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +640.7 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +640.7％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.2 坪 (昨年 299.5 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 33.0 分 → 2020年 11.3 分、-65.7 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 35.5 坪から +106.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.5 分 → 2020年 8.5 分、-10.5 ％と減少)
福大前西福井駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 54.5 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
三国港駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -1.7 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.7％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 178.5 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 20.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示