この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -10.8％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 83.8 坪から +20.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。田原町駅、八ツ島駅、三国神社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八ツ島駅で昨年に比べ +27.6 ％、坪単価は 23.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(八ツ島駅、田原町駅)は +24.8 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新田塚駅、あわら湯のまち駅)は -28.3 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 31.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 21.4万/坪 (216坪) | 25.9万/坪 (65.0坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) |
| 西別院駅 | - | - | 21.8万/坪 (30.3坪) |
| 田原町駅 | 29.6万/坪 (57.5坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 17.0万/坪 (107坪) | - | 18.1万/坪 (63.5坪) |
| 日華化学前駅 | - | 27.9万/坪 (74.9坪) | 22.9万/坪 (132坪) |
| 八ツ島駅 | 23.0万/坪 (121坪) | 18.0万/坪 (147坪) | - |
| 新田塚駅 | 13.5万/坪 (103坪) | 19.9万/坪 (101坪) | 14.1万/坪 (62.0坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | 6.8万/坪 (121坪) | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 9.5万/坪 (80.2坪) | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | - |
| 西長田ゆりの里駅 | 7.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | 3.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.1万/坪 (50.7坪) | 4.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 5.0万/坪 (112坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (57.5坪) |
| 三国駅 | - | 4.4万/坪 (43.1坪) | - |
| 三国港駅 | - | 3.8万/坪 (76.6坪) | 5.3万/坪 (93.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八ツ島駅 23.0 万/坪(昨年同期比 +27.6 ％)
八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +27.6％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 146.7 坪から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.0 分 → 2019年 10.5 分、-12.5 ％と減少)
田原町駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 ％)
田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +22.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
新田塚駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
新田塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -32.1％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 100.6 坪から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 9.0 分、-12.2 ％と減少)
あわら湯のまち駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 81.7 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示