この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 133.0 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三国港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあわら湯のまち駅で昨年に比べ +115.6 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(あわら湯のまち駅、三国港駅)は +84.0 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(まつもと町屋駅、福大前西福井駅)は -11.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.4 分 → 2019年 8.3 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 38.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八ツ島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -6.7％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | 16.5万/坪 (60.5坪) | - |
| まつもと町屋駅 | 13.8万/坪 (42.4坪) | 15.7万/坪 (151坪) | 22.7万/坪 (95.3坪) |
| 西別院駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 25.4万/坪 (55.2坪) | 23.1万/坪 (60.5坪) |
| 福大前西福井駅 | 20.3万/坪 (28.7坪) | 22.9万/坪 (393坪) | 16.1万/坪 (51.4坪) |
| 日華化学前駅 | 20.3万/坪 (172坪) | 20.6万/坪 (60.0坪) | 24.6万/坪 (97.6坪) |
| 八ツ島駅 | 24.5万/坪 (101坪) | 26.3万/坪 (103坪) | 15.3万/坪 (132坪) |
| 新田塚駅 | 20.0万/坪 (93.8坪) | 18.0万/坪 (94.4坪) | 15.0万/坪 (33.3坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | 5.0万/坪 (41.6坪) | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | - | 5.7万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (242坪) |
| 西春江ハートピア駅 | - | - | 11.6万/坪 (60.5坪) |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 6.7万/坪 (153坪) | - |
| 下兵庫こうふく駅 | - | 2.3万/坪 (157坪) | 10.1万/坪 (63.5坪) |
| 大関駅 | - | - | - |
| 本荘駅 | - | - | - |
| 番田駅 | - | 0.9万/坪 (281坪) | - |
| あわら湯のまち駅 | 4.5万/坪 (101坪) | 2.1万/坪 (107坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 水居駅 | - | - | 3.6万/坪 (60.5坪) |
| 三国神社駅 | 5.3万/坪 (303坪) | - | 0.6万/坪 (454坪) |
| 三国駅 | - | 1.4万/坪 (34.8坪) | 11.0万/坪 (56.7坪) |
| 三国港駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 5.9万/坪 (287坪) | 3.8万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あわら湯のまち駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +115.6 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +115.6％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 107.4 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.5 分 → 2019年 5.5 分、-70.3 ％と大きく減少)
三国港駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +52.4 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +52.4％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 287.4 坪から -65.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 15.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
まつもと町屋駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
まつもと町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -12.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 150.9 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
福大前西福井駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.4％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 393.3 坪から -92.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示