この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のえちぜん鉄道三国芦原線 (福井口駅～三国港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +53.1％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 126.7 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福大前西福井駅、日華化学前駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはあわら湯のまち駅で昨年に比べ +111.0 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(あわら湯のまち駅、福大前西福井駅)は +62.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三国神社駅、三国港駅)は -68.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -0.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| えちぜん鉄道三国芦原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井口駅 | - | - | - |
| まつもと町屋駅 | 13.8万/坪 (35.5坪) | - | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 西別院駅 | - | 22.9万/坪 (148坪) | - |
| 田原町駅 | 30.4万/坪 (75.6坪) | 30.6万/坪 (203坪) | - |
| 福大前西福井駅 | 17.4万/坪 (54.5坪) | 15.2万/坪 (303坪) | - |
| 日華化学前駅 | 21.0万/坪 (99.1坪) | 18.5万/坪 (68.1坪) | 13.8万/坪 (363坪) |
| 八ツ島駅 | 16.7万/坪 (112坪) | 19.7万/坪 (56.0坪) | - |
| 新田塚駅 | 13.8万/坪 (224坪) | 16.5万/坪 (60.5坪) | 16.6万/坪 (156坪) |
| 中角駅 | - | - | - |
| 鷲塚針原駅 | - | - | - |
| 太郎丸エンゼルランド駅 | 7.5万/坪 (118坪) | - | - |
| 西春江ハートピア駅 | - | 4.3万/坪 (221坪) | - |
| 西長田ゆりの里駅 | - | 2.5万/坪 (172坪) | 5.9万/坪 (49.2坪) |
| 下兵庫こうふく駅 | - | - | - |
| 大関駅 | - | 1.4万/坪 (209坪) | 0.23万/坪 (130坪) |
| 本荘駅 | - | - | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 番田駅 | - | - | - |
| あわら湯のまち駅 | 3.8万/坪 (106坪) | 1.8万/坪 (290坪) | - |
| 水居駅 | - | - | - |
| 三国神社駅 | 0.3万/坪 (299坪) | 5.3万/坪 (99.1坪) | 5.5万/坪 (99.8坪) |
| 三国駅 | - | 4.4万/坪 (46.5坪) | 5.8万/坪 (52.9坪) |
| 三国港駅 | 3.8万/坪 (178坪) | 6.8万/坪 (89.2坪) | 3.6万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
あわら湯のまち駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +111.0 ％)
あわら湯のまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +111.0％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 290.4 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.0 分 → 2019年 12.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
福大前西福井駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +14.7 ％)
福大前西福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.7％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 302.5 坪から -82.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
三国神社駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
三国神社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -93.8％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 99.1 坪から +202.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 33.0 分、+230.0 ％と大きく増加)
三国港駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
三国港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.0％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 89.2 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示