【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -9.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 54.3 坪から +26.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -9.5 ％、坪単価は 84.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -9.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -9.5 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.5 分 → 2024年 20.8 分、-11.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 84.9万/坪 (68.5坪) | 93.8万/坪 (55.6坪) | 86.4万/坪 (73.7坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | 109万/坪 (31.8坪) | 248万/坪 (12.1坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | - | 101万/坪 (63.5坪) | 94.9万/坪 (34.8坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | 140万/坪 (16.6坪) |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 84.9 万/坪(昨年同期比 -9.5 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 55.6 坪から +23.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.3 分 → 2024年 20.8 分、-17.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示