【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 45 件(１年前(2021年)に比べて -13.5％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 40.6 坪から +69.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ -8.2 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は -8.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -8.2 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 86.4万/坪 (73.7坪) | 94.1万/坪 (40.6坪) | 87.3万/坪 (51.9坪) |
| 国道駅 | - | - | 128万/坪 (69.6坪) |
| 鶴見小野駅 | 248万/坪 (12.1坪) | - | 99.7万/坪 (22.1坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | 55.9万/坪 (39.3坪) | - |
| 安善駅 | 94.9万/坪 (34.8坪) | - | 87.0万/坪 (49.9坪) |
| 武蔵白石駅 | 140万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 86.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -8.2％( -7.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 40.6 坪から +81.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示