【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -21.9％( -20.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 39.3 坪から +49.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は -24.3 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -24.3 ％(坪単価 -23.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 23.2 分 → 2022年 19.9 分、-14.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 72.0万/坪 (61.5坪) | 95.1万/坪 (39.3坪) | 114万/坪 (46.4坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | - | - | 31.9万/坪 (16.6坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | 94.9万/坪 (34.8坪) | - | 100万/坪 (46.9坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -24.3 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.3％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 39.3 坪から +56.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示