【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.4万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.3％( +3.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +13.0％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 48.9 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴見駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 94.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴見駅)は +7.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は +7.8 ％(坪単価 +6.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.9 分 → 2021年 20.8 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 94.1万/坪 (40.6坪) | 87.3万/坪 (51.9坪) | 84.5万/坪 (72.5坪) |
| 国道駅 | - | 128万/坪 (69.6坪) | - |
| 鶴見小野駅 | - | 99.7万/坪 (22.1坪) | 103万/坪 (34.8坪) |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | 55.9万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 安善駅 | - | 87.0万/坪 (49.9坪) | 83.9万/坪 (18.2坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 94.1 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.1万円/坪(28.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +6.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2020年)に比べて +34.2％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 51.9 坪から -21.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示