【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 69.1 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ -3.6 ％、坪単価は 99.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +3.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -3.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 17.9 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 87.3万/坪 (51.9坪) | 84.5万/坪 (72.5坪) | 77.4万/坪 (61.5坪) |
| 国道駅 | 128万/坪 (69.6坪) | - | 118万/坪 (48.4坪) |
| 鶴見小野駅 | 99.7万/坪 (22.1坪) | 103万/坪 (34.8坪) | - |
| 弁天橋駅 | - | - | 94.5万/坪 (42.4坪) |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | 87.0万/坪 (49.9坪) | 83.9万/坪 (18.2坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 87.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
鶴見小野駅 99.7 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 34.8 坪から -36.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示