物件種別
対象路線
調査期間
土地
2020年
2020年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.5%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2019年)に比べて +7.0%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 69.1 坪から -29.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴見小野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは鶴見小野駅で昨年に比べ -3.6 %、坪単価は 99.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(安善駅)は +3.6 %(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見小野駅)は -3.6 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 17.9 分、-12.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.6%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.6%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR鶴見線(沿線・駅ごとの土地について)
JR鶴見線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鶴見駅87.3万/坪
(51.9坪)
84.5万/坪
(72.5坪)
77.4万/坪
(61.5坪)
国道駅128万/坪
(69.6坪)
-118万/坪
(48.4坪)
鶴見小野駅99.7万/坪
(22.1坪)
103万/坪
(34.8坪)
-
弁天橋駅--94.5万/坪
(42.4坪)
浅野駅---
安善駅87.0万/坪
(49.9坪)
83.9万/坪
(18.2坪)
16.5万/坪
(90.8坪)
武蔵白石駅---
浜川崎駅---
扇町駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安善駅87.0 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)

安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +3.6%( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 18.2 坪から +175.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 5.0 分、+42.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

鶴見小野駅99.7 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)

鶴見小野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.6%( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 22.1 坪 (昨年 34.8 坪から -36.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 6.0 分、+500.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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