【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.2万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.3％( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 69.0 坪から -45.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。安善駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安善駅で昨年に比べ +11.4 ％、坪単価は 73.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(安善駅)は +11.4 ％(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -3.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.7 分 → 2020年 14.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 75.4万/坪 (39.3坪) | 78.0万/坪 (72.7坪) | 76.7万/坪 (56.9坪) |
| 国道駅 | - | - | - |
| 鶴見小野駅 | 145万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | 73.7万/坪 (52.9坪) | 66.1万/坪 (16.6坪) | - |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安善駅 73.7 万/坪(昨年同期比 +11.4 ％)
安善駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.7万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +7.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 16.6 坪から +218.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 8.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
鶴見駅 75.4 万/坪(昨年同期比 -3.3 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 72.7 坪から -45.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 17.4 分、-21.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示