【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR鶴見線 (鶴見駅～扇町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 56.7 坪から -34.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鶴見駅)は -35.1 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鶴見駅)は -35.1 ％(坪単価 -35.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.8 分 → 2020年 19.5 分、-10.7 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鶴見線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鶴見駅 | 66.2万/坪 (37.4坪) | 102万/坪 (64.1坪) | 76.6万/坪 (76.2坪) |
| 国道駅 | 128万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 鶴見小野駅 | 107万/坪 (26.2坪) | - | - |
| 弁天橋駅 | - | - | - |
| 浅野駅 | - | - | - |
| 安善駅 | - | 102万/坪 (19.7坪) | 16.5万/坪 (90.8坪) |
| 武蔵白石駅 | - | - | - |
| 浜川崎駅 | - | - | - |
| 扇町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴見駅 66.2 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.4 坪 (昨年 64.1 坪から -41.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示