【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.0％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2022年)に比べて -16.8％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 88.8 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。茅ケ崎駅、寒川駅、海老名駅、入谷駅、南橋本駅、橋本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは橋本駅で昨年に比べ +52.7 ％、坪単価は 55.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(橋本駅、入谷駅)は +50.5 ％(坪単価 +15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上溝駅、原当麻駅)は -20.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.2 分 → 2023年 23.5 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +31.5％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて -23.7％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった番田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.3％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| JR相模線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 84.3万/坪 (44.3坪) | 64.1万/坪 (74.2坪) | 60.5万/坪 (80.8坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 48.2万/坪 (58.2坪) | 48.7万/坪 (107坪) | 24.2万/坪 (99.8坪) |
| 寒川駅 | 43.9万/坪 (93.4坪) | 30.5万/坪 (90.4坪) | 41.4万/坪 (68.6坪) |
| 宮山駅 | 5.0万/坪 (160坪) | - | 50.9万/坪 (39.3坪) |
| 倉見駅 | 51.4万/坪 (40.8坪) | - | 28.5万/坪 (87.0坪) |
| 門沢橋駅 | - | 28.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 社家駅 | - | 49.8万/坪 (82.4坪) | 26.0万/坪 (190坪) |
| 厚木駅 | - | 63.7万/坪 (53.3坪) | 58.6万/坪 (52.2坪) |
| 海老名駅 | 52.0万/坪 (105坪) | 43.2万/坪 (114坪) | 40.5万/坪 (120坪) |
| 入谷駅 | 35.8万/坪 (36.3坪) | 24.1万/坪 (191坪) | 30.3万/坪 (80.2坪) |
| 相武台下駅 | 33.8万/坪 (112坪) | - | - |
| 下溝駅 | 18.5万/坪 (204坪) | - | 25.0万/坪 (137坪) |
| 原当麻駅 | 38.7万/坪 (108坪) | 39.2万/坪 (79.5坪) | 30.8万/坪 (97.3坪) |
| 番田駅 | 23.9万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (41.6坪) | 33.7万/坪 (41.6坪) |
| 上溝駅 | 31.7万/坪 (96.8坪) | 52.0万/坪 (66.6坪) | 39.7万/坪 (104坪) |
| 南橋本駅 | 38.6万/坪 (61.3坪) | 31.6万/坪 (200坪) | 22.5万/坪 (99.8坪) |
| 橋本駅 | 55.6万/坪 (83.3坪) | 36.4万/坪 (100坪) | 25.6万/坪 (95.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
橋本駅 55.6 万/坪(昨年同期比 +52.7 ％)
橋本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.7％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて -32.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.3 坪 (昨年 100.3 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 49.9 分 → 2023年 35.6 分、-28.5 ％と大きく減少)
入谷駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +48.4 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 190.6 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
上溝駅 31.7 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
上溝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.0％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 25.3 分、+51.0 ％と大きく増加)
原当麻駅 38.7 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
原当麻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.7万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 79.5 坪から +35.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 22.1 分 → 2023年 16.2 分、-26.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示