【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR相模線 (茅ケ崎駅～橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.5％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 78.1 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門沢橋駅、厚木駅、海老名駅、相武台下駅、下溝駅、上溝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは社家駅で昨年に比べ +149.7 ％、坪単価は 41.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(社家駅、宮山駅)は +135.0 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(寒川駅、入谷駅)は -71.4 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.0 分 → 2021年 21.8 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.7％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +37.9％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR相模線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 茅ケ崎駅 | 74.3万/坪 (69.9坪) | 65.9万/坪 (77.5坪) | 56.8万/坪 (53.6坪) |
| 北茅ケ崎駅 | - | - | - |
| 香川駅 | 21.6万/坪 (173坪) | 30.1万/坪 (46.3坪) | 31.4万/坪 (72.2坪) |
| 寒川駅 | 3.3万/坪 (30.3坪) | 40.4万/坪 (41.8坪) | 28.7万/坪 (34.8坪) |
| 宮山駅 | 42.7万/坪 (36.3坪) | 19.4万/坪 (87.7坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) |
| 倉見駅 | - | 16.2万/坪 (148坪) | 4.2万/坪 (16.6坪) |
| 門沢橋駅 | 42.0万/坪 (93.0坪) | 31.8万/坪 (143坪) | 2.0万/坪 (299坪) |
| 社家駅 | 41.7万/坪 (56.3坪) | 16.7万/坪 (186坪) | - |
| 厚木駅 | 53.1万/坪 (107坪) | 33.6万/坪 (65.0坪) | 54.1万/坪 (50.3坪) |
| 海老名駅 | 53.2万/坪 (78.5坪) | 41.6万/坪 (77.1坪) | 37.5万/坪 (85.3坪) |
| 入谷駅 | 16.5万/坪 (127坪) | 33.7万/坪 (63.1坪) | - |
| 相武台下駅 | 46.5万/坪 (40.8坪) | 31.8万/坪 (36.3坪) | 19.0万/坪 (299坪) |
| 下溝駅 | 29.0万/坪 (148坪) | 15.7万/坪 (83.6坪) | 13.8万/坪 (33.3坪) |
| 原当麻駅 | 26.1万/坪 (132坪) | 43.5万/坪 (54.1坪) | 46.8万/坪 (45.4坪) |
| 番田駅 | 13.2万/坪 (165坪) | 23.0万/坪 (206坪) | 13.5万/坪 (83.2坪) |
| 上溝駅 | 45.4万/坪 (43.1坪) | 36.4万/坪 (56.7坪) | 36.1万/坪 (38.0坪) |
| 南橋本駅 | - | 25.8万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (60.5坪) |
| 橋本駅 | 51.7万/坪 (91.5坪) | 44.1万/坪 (63.1坪) | 36.7万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
社家駅 41.7 万/坪(昨年同期比 +149.7 ％)
社家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.7万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +149.7％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 186.0 坪から -69.7 ％減)。
宮山駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +120.3 ％)
宮山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 87.7 坪から -58.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
寒川駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -91.8％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 41.8 坪から -27.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.7 分 → 2021年 18.0 分、+42.1 ％と大きく増加)
入谷駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 63.1 坪から +101.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示