【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.1％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 70.0 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵小杉駅、戸塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣笠駅で昨年に比べ +159.1 ％、坪単価は 72.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(衣笠駅、武蔵小杉駅)は +87.3 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鎌倉駅、東戸塚駅)は -51.5 ％(坪単価 -58.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.8 分 → 2024年 19.1 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 287万/坪 (32.5坪) | 248万/坪 (25.7坪) | - |
| 新川崎駅 | - | 151万/坪 (21.2坪) | 116万/坪 (34.4坪) |
| 横浜駅 | - | 271万/坪 (35.8坪) | 280万/坪 (49.9坪) |
| 保土ケ谷駅 | 79.6万/坪 (46.9坪) | 73.9万/坪 (36.8坪) | 89.4万/坪 (57.5坪) |
| 東戸塚駅 | 37.9万/坪 (23.3坪) | 67.0万/坪 (65.3坪) | 57.6万/坪 (57.5坪) |
| 戸塚駅 | 73.3万/坪 (53.2坪) | 64.6万/坪 (99.4坪) | 78.7万/坪 (65.3坪) |
| 大船駅 | 48.8万/坪 (93.0坪) | 73.3万/坪 (65.4坪) | 64.5万/坪 (109坪) |
| 北鎌倉駅 | 75.7万/坪 (93.8坪) | 69.4万/坪 (95.3坪) | 106万/坪 (59.7坪) |
| 鎌倉駅 | 59.9万/坪 (49.5坪) | 148万/坪 (63.7坪) | 97.2万/坪 (61.7坪) |
| 逗子駅 | 65.7万/坪 (42.9坪) | 82.6万/坪 (68.4坪) | 68.8万/坪 (79.4坪) |
| 東逗子駅 | 63.5万/坪 (227坪) | - | 66.7万/坪 (46.5坪) |
| 田浦駅 | - | 23.2万/坪 (87.7坪) | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 72.6万/坪 (55.0坪) | 28.0万/坪 (39.3坪) | 22.5万/坪 (61.1坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
衣笠駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +159.1 ％)
衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.1％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 39.3 坪から +39.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 10.5 分、-58.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
武蔵小杉駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +38.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 25.7 坪から +26.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.0 分 → 2024年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
鎌倉駅 59.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.7％( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 63.7 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.2 分 → 2024年 22.0 分、+35.8 ％と大きく増加)
東戸塚駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -43.3 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.3％( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 65.3 坪から -64.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示