【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR横須賀線 (武蔵小杉駅～久里浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -3.1％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 79 件(１年前(2022年)に比べて -15.1％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 76.0 坪から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。横浜駅、保土ケ谷駅、逗子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保土ケ谷駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 61.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(保土ケ谷駅、逗子駅)は +44.0 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(戸塚駅、鎌倉駅)は -36.8 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR横須賀線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | - | 138万/坪 (51.4坪) | - |
| 新川崎駅 | 183万/坪 (29.2坪) | 189万/坪 (17.1坪) | - |
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
| 保土ケ谷駅 | 61.8万/坪 (63.5坪) | 41.7万/坪 (41.5坪) | 72.8万/坪 (39.8坪) |
| 東戸塚駅 | 59.7万/坪 (38.9坪) | 58.2万/坪 (65.8坪) | 58.3万/坪 (76.4坪) |
| 戸塚駅 | 36.3万/坪 (103坪) | 62.2万/坪 (72.8坪) | 55.7万/坪 (67.7坪) |
| 大船駅 | 52.3万/坪 (42.2坪) | 48.9万/坪 (117坪) | 43.6万/坪 (83.9坪) |
| 北鎌倉駅 | 107万/坪 (36.3坪) | - | 54.5万/坪 (35.8坪) |
| 鎌倉駅 | 109万/坪 (64.8坪) | 161万/坪 (69.6坪) | 127万/坪 (79.8坪) |
| 逗子駅 | 77.6万/坪 (70.3坪) | 55.5万/坪 (103坪) | 56.8万/坪 (72.3坪) |
| 東逗子駅 | - | 50.4万/坪 (31.8坪) | 19.1万/坪 (78.7坪) |
| 田浦駅 | - | - | - |
| 横須賀駅 | - | - | - |
| 衣笠駅 | 23.2万/坪 (100.0坪) | 28.5万/坪 (50.7坪) | 30.4万/坪 (89.0坪) |
| 久里浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保土ケ谷駅 61.8 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 41.5 坪から +53.1 ％増)。
逗子駅 77.6 万/坪(昨年同期比 +39.7 ％)
逗子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.7％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 102.6 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 37.9 分 → 2023年 32.2 分、-14.9 ％と減少)
戸塚駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.6％( -25.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 72.8 坪から +41.1 ％増)。
鎌倉駅 109.0 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
鎌倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -32.1％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 69.6 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.2 分 → 2023年 19.0 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示